淡水電梯華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 中和永和房屋林宗盛淡水首鼎景觀大四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：31.91 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首鼎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.92 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：27.76 坪
車位坪數：6.22 坪
土地面積：13.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：公設產權
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3323 元/月
鄰近學校：新興國小.
附近交通：新春街公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：淡水首鼎景觀大四房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：擁有 4 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合多人口家庭，且每層僅兩戶，住戶單純隱私性高。 2. 居住環境：8 至 9 樓屬高樓層，採光通風極佳，前後陽台設計讓衛生間亦有窗戶，避免潮濕。 3. 生活機能：鄰近新興國小，學校與商圈生活機能成熟，周邊美食商家林立。 4. 停車優勢：附設大型坡道平面車位，解決停大車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 2350 萬，對一般購屋者資金門檻較高。 2. 通勤限制：鄰近公車站，但非捷運站步行範圍，通勤需依賴公車接駁。 3. 持有成本：每月管理費 3323 元，需納入長期居住預算考量。 4. 單價水準：單價約 31.91 萬，在淡水區屬中高價，需確認市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：若買房目的包含子女就學，此學區需求穩定，能支撐居住價值。 2. 稀缺性：次高樓層的大坪數雙併戶型，市場供給稀少，符合特定自住客群需求。 3. 轉手潛力：在房市回穩情況下，稀缺性大戶在自住圈中具一定流通價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件易受景氣循環影響，流動性較小坪數物件弱。 2. 價格風險：需確認當前單價是否已反映未來增值空間，避免購置在房價高點。 3. 轉手週期：大坪數與高總價屬性通常買賣決策較慢，急售時可能需調整價格。

2. 物件評論

購買建議：適合自住家庭，投資需審慎

此物件非常適合預算充足且重視居住品質的家庭買家。主要理由在於其「稀缺性」與「機能性」的結合：10 年屋齡的次新成屋搭配高樓層雙併格局，能有效兼顧隱私、採光與通風，且鄰近學區能滿足子女教育需求。

然而，若您考慮投資獲利，則需保持審慎。總價 2350 萬的門檻限制了未來的潛在買家群體，且非捷運核心區的特性會使流通速度較慢。建議在確認預算無虞後，可前往現場實地感受通風與視野，並比對同區近期成交行情，若價格合理，不失為一個提升生活品質的優質選擇。

問與答

我要發問

中和永和房屋

林宗盛(仲介，收取服務費)

暱稱：大林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-164928

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋四號公園加盟店

經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

中和永和房屋林宗盛 0923164928
您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

我深信良好的溝通與同理心是成功交易的關鍵，因此我始終將客戶的需求放在首位。無論您是首次置產、換屋或投資，我都能為您提供個性化的規劃與建議。

值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

如果您正考慮買房或賣房，請隨時與我聯繫。讓我們攜手打造您夢想中的家！

我家粉絲團